بازارهای املاک و مستغلات در سال 2023 پس از نزدیک به سه سال از رونق همه گیر قرار می گیرند

حجم فروش از قبل کند شده است و تا نیمه دوم سال آینده پیش بینی نمی شود

توسط لیز لاکینگ توسط V. L. هندریکسون |در ابتدا در اول ژانویه 2023 منتشر شد |عمارت جهانی صرفه جویی

املاک و مستغلات لوکس در بسیاری از بازارها ، از جمله شهر نیویورک ، قرار است در سال 2023 عادی سازی شود. بی تظاهر کردن

ثبت نام خبرنامه

جلسه توجیهی روزانه

مهمترین اخبار املاک در سراسر جهان را هر روز هفته به صندوق ورودی خود تحویل می دهد

پیش نمایش اشتراک در

چه تفاوتی در سال ایجاد می کند.

در آغاز سال 2022 ، بازارهای املاک و مستغلات در سراسر جهان در برابر تقاضای عظیم ، عرضه محدود و قیمت های بالا قرار داشتند. با نگاهی به سال 2023 ، از زمانی که بانک های مرکزی بهار گذشته شروع به افزایش نرخ بهره کردند ، چشم انداز به طرز چشمگیری تغییر کرده است.

اگرچه قیمت خانه در حال کاهش است و خانه ها در بازار باقی مانده اند ، اما بسیاری از افراد در این صنعت به تغییر بیشتر از یک اصلاح می پردازند. فعالیت فروش و رشد قیمت از مارس 2020 تا مارس 2022 خیلی گرم بود که خنک نشود.

این روند از قبل آغاز شده است. براساس گزارشی از نایت فرانک ، رشد جهانی قیمت خانه برای املاک لوکس-5 ٪ برتر بازار-در سه ماهه سوم به 8. 8 ٪ در سال رسیده است که از 10. 9 ٪ در اوج خود در شروع سال 2022 کاهش یافته است. در این گزارش آمده است: هنگامی که حسابداری از قیمت خانه تورم در حال حاضر در حال کاهش است ، نسبت به سال گذشته 0. 3 ٪ کاهش می یابد.

به گفته جاناتان میلر ، رئیس جمهور و مدیرعامل شرکت ارزیابی مستقر در نیویورک میلر ساموئل ، در ایالات متحده آمریکا ، بازارها "به زمین باز می گردند".

جاناتان میلر ، رئیس جمهور و مدیرعامل شرکت ارزیابی میلر ساموئل ، گفت: "بدیهی است که مهم سیاست های فدرال رزرو در هر بازار مسکن در کشور تأثیر داشته است زیرا نرخ برای مدت طولانی خیلی پایین بود.""این تقاضای سیری ناپذیر و عرضه را از بین برد."

مطمئناً ، زمزمه های رکود اقتصادی وجود دارد. اما آقای میلر فکر می کند که در مقایسه با دوره های گذشته دشواری اقتصادی ، عمدتاً به دلیل بازار کار قوی ، سبک خواهد بود.

سایر شهرهای بزرگ با سر و صداهای مشابه از جمله لندن و سیدنی روبرو هستند. اما مکانهایی که در سالهای اخیر هجوم های عظیمی از مردم به شهر می آیند ، مانند دبی و میامی ، احتمالاً تأثیر کمی یا ناچیزی دارند.

Mansion Global در هفت مرکز املاک و مستغلات لوکس در سراسر جهان با کارشناسان صنعت صحبت کرد تا پیش بینی های کریستالی توپ خود را برای سال 2023 بدست آورد.

شهر نیویورک

پس از یک سال ثبت رکورد در سال 2021 ، فعالیت فروش در این شهر تا ماه دسامبر شاهد کندی قابل توجهی بود-و انتظار می رود حداقل تا سه ماهه دوم ادامه یابد.

وی گفت: "دو چهارم اول سال 2022 مانند عالی عالی بود. و سپس سه ماهه سوم شروع به کند شدن کرد و اکنون چهارم چهارم واقعاً کند شده است. "

با نگاهی به سال 2023 ، خانم فریدمن پیش بینی می کند که تلاطم برای املاک و مستغلات ادامه می یابد ، زیرا فدرال رزرو کار می کند تا با افزایش نرخ افزایش ، تورم را تحت کنترل داشته باشد. وی افزود: ترس از رکود اقتصادی - حتی یک خفیف - علی رغم قدرت بازار کار نیز مهم است.

وی توضیح داد: "املاک و مستغلات مانند گذشته خواهد بود ، که کمی صخره ای است.""این فراز و نشیب بوده است. هنوز تعداد زیادی از مردم پول زیادی را برای آپارتمان های گران قیمت خرج می کنند - ما فقط کسی را برای بیش از 20 میلیون دلار امضا کردیم. مردم هنوز در حال بسته شدن و امضای هستند. همه آنها دور نمی شوند ، اما کندتر است.... این در سه ماهه اول کمی چالش برانگیز خواهد بود و شاید در مرحله دوم باشد ، اما فکر می کنم ما دوباره برمی گردیم و دوباره شروع به انتخاب می کنیم. "

با این حال ، دلار قوی همچنان مانع سرمایه گذاری بین المللی می شود و مدیران وال استریت می توانند تا 30 ٪ کاهش پاداش را در مقایسه با سال 2021 ، هر دو مانع رشد بازار ، مشاهده کنند.

آقای میلر گفت ، و گرچه منهتن درصد بالایی از خریداران پول نقد را دارد ، اما نرخ پایین تر به نفع ولسوالی است. خریداران نیویورک نیز با بازارهای مالی هماهنگ هستند که البته به دلیل تغییر سیاست های فدرال فدرال ، بی ثبات بوده اند.

وی گفت: "این یک محیط هشدار دهنده ایجاد می کند.""هیچ کس عدم اطمینان را دوست ندارد و منهتن فرقی نمی کند. ما احتمالاً در حال نزدیک شدن به یک سال نزدیک به پیش از ثبت نام هستیم که از نظر فعالیت کمی پایین تر از حد متوسط بود.… داستان 2023 عادی می شود ، [و] مطمئناً رونق نیست. "

میامی

فلوریدا جنوبی یکی از بزرگترین ذینفعان مهاجرت همه گیر است که از توانایی کار از راه دور ، نرخ پایین مالیات و سود قابل توجه بازار سهام که توسط بسیاری در سالهای 2020 و 2021 تحقق یافته است ، دامن زده است. قیمت ها بالا رفته است.

براساس داده های آقای میلر ، که نویسنده گزارش های بازار در سراسر کشور برای کارگزاری داگلاس الیمان است ، از ساحل میامی ، جایی که موجودی بیش از 60 ٪ کاهش یافته است ، بگیرید. یا گفت: یا پالم بیچ ، فلوریدا ، جایی که موجودی "فرو ریخته است".

آقای میلر گفت: "میامی - و من فکر می کنم که با بخش بزرگی از فلوریدا صحبت می کند - به عنوان مکانی برای کار در طول بیماری همه گیر شد."توانایی کار از راه دور و تحرک بیشتر به طور کلی با جبران خسارت بیشتری همراه است. بنابراین بازسازی املاک و مستغلات میامی وجود داشته است ، نه فقط به این دلیل که عرضه بیش از حد قابل توجه از بین رفته است ، بلکه به این دلیل است که یک فضای طرفدار تجارت را فراهم می کند که شرکت ها را از بازارهای مسکن پر هزینه به فلوریدا بیرون می کشد. "

آقای میلر گفت ، این تقاضا همچنان ادامه دارد و "بالاتر از سطح پیش از لیست" باقی مانده است.

وی توضیح داد: "وقتی سه ماهه سوم 2022 را با سه ماهه سوم سال 2019 مقایسه می کنید ، به دنبال بازار با نزدیک به 60 ٪ عرضه و فروش کمتر است که 22 ٪ بیشتر است.""در سال 2023 ، ما انتظار بیشتری از موارد مشابه داریم: موجودی محدود با فعالیت فروش نسبتاً پایدار."

آقای میلر گفت ، تاکنون ، عرضه پایین باعث افزایش قیمت ها شده است. وی افزود: قیمت متوسط یک خانه ساحل میامی در سه ماهه سوم 550،000 دلار بود و این 34 ٪ بیشتر از پیش از ارزش گذاری است.

آقای میلر ادامه داد: "آنچه ما می بینیم یک بازار مسکن است که به زمین باز می گردد ، اما به احتمال زیاد بهتر از شرایط پیش از ثبت نام است زیرا اقتصاد مسکن با ظهور کار از راه دور بازسازی شده است."

آقای میلر گفت ، برخی از مناطق مانند Palm Beach ممکن است به دلیل موجودی در حال حاضر محدود ، که اکنون 63 ٪ پایین تر از قبل از همه گیر است ، در برابر سرچشمه های اقتصادی مصون به نظر برسد. به همین دلیل ، بعید است که تصحیح قیمت وجود داشته باشد.

وی خاطرنشان کرد: "Palm Beach یک بازار لوکس طاقچه است."به نظر می رسد با رکود بالقوه در مقابل ما ، فلوریدا جنوبی در معرض دید کمتری قرار دارد ، اما آنها نیز آن را احساس می کنند. من فقط فکر نمی کنم که اینقدر شدید باشد. "

سیدنی

نرخ بهره نیز در سراسر استرالیا افزایش یافته است و به احتمال زیاد این کار را تا سال 2023 ادامه خواهد داد و خریداران را پس از رونق املاک و مستغلات خود همه گیر به حاشیه سوق می دهد.

به گفته نریدا کونیزبی ، اقتصاددان ارشد آژانس ری وایت ، سیدنی و حومه اطراف - از جمله دارلینگ پوینت و پوین پیپر - افزایش فروش لوکس در خانه ، مانند بازارهای منطقه ای از شهر ، بیش از این همه گیر ، افزایش یافته است. با افزایش تقاضا ناشی از کار از راه دور ، قیمت ها تا زمانی که نرخ بهره شروع به افزایش کند ، افزایش یافت.

اما این روند با افزایش درجه اول از بانک مرکزی استرالیا شروع به معکوس کرد. براساس گزارش ماه دسامبر CoreLogic ، قیمت ها در ماه نوامبر 10. 6 ٪ کاهش یافته است.

خانم کانیزبی در یک ایمیل گفت: "در زمین ، ما شاهد خنک کننده قطعی از بازار هستیم اما علائم کمی از پریشانی است."وی گفت: "هیچ کس عجله ای برای خارج شدن از بازار ندارد ، اما برای کسانی که در حال فروش هستند ، رقابت کمتری برای املاک وجود دارد ، که به رشد مسطح تر می رسد. با افزایش نرخ بهره ادامه می یابد ... به نظر می رسد در مقایسه با آنچه در طی دو سال گذشته به آن عادت کرده ایم ، بازار املاک بسیار کندتر به نظر می رسد. "

طبق گفته CoreLogic ، نرخ ها تا سه ماهه اول سال آینده افزایش می یابد ، که این امر باعث می شود فشار رو به پایین بر قیمت املاک وارد شود تا نرخ اوج ، که انتظار می رود در اوایل سال 2023 باشد. با این حال ، سرعت کاهش از زمان ضربه زدن به نادر خود در ماه آگوست کند شده است.

در این گزارش آمده است: "پس از ثبت كاهش ماهانه 1. 6 ٪ در ماه آگوست ، میزان كاهش ماهانه در ارزش خانه ملی كاهش یافته است.""در سراسر سیدنی ، روند کاهش سه ماهه ا ز-6. 1 ٪ نسبت به سه ماهه سپتامبر ب ه-4. 4 ٪ در سه ماه تا نوامبر کاهش یافته است."

در سال آینده ، بازار می تواند از بازگشت سرمایه گذاران و همچنین خریداران خانه بار اول که می خواهند از بازار اجاره سخت فرار کنند ، بهره مند شود. اما می تواند سرچشمه های دیگری نیز وجود داشته باشد.

به گفته CoreLogic ، "در حالی که کاهش کاهش یافته است ، روزهای ابتدایی است."وی گفت: "چشم انداز بازار املاک استرالیا هنوز هم خطر نزولی دارد. به عنوان مثال ، افزایش بیشتر در نرخ بهره یا عدم موفقیت در چشم انداز بازار کار می تواند این روند را مجدداً مشاهده کند. "

دبی

بازار املاک و مستغلات سطح بالا دبی سال به ظاهر غیرقابل توقف داشته است و به نظر می رسد تا سال 2023 ادامه خواهد یافت.

Andero Morgos ، مشاور ارشد املاک جهانی در Luxhabitat Sotheby ، که انتظار دارد سال 2022 یک سال رکورددار از نظر حجم معامله ثبت شده در بخش زمین دبی و همچنین بالاترین معاملات قیمت برای اجاره و فروش داشته باشد. افزایش مداوم معاملات ، هم از نظر ارزش و هم در حجم ، سال آینده در کارت ها است.

وی گفت: "ما در بازار املاک و مستغلات لوکس کاملاً صعودی هستیم اما پیش بینی نمی کنیم که قیمت ها در سال 2023 زیاد شود."وی گفت: "تمرکز همه چیز روی کیفیت محصول در حال حاضر است ، به ویژه اقامتگاه های مارک دار که به همراه توسعه دهندگان عرضه می شوند و پروژه های بیشتری را در بخش لوکس ارائه می دهند تا از هجوم میلیونرها و مشتری های [فوق العاده با ارزش] استفاده کنند. به U. A. E. "

به گفته آقای مورگوس ، کیفیت اتمام و تحولات سال آینده تحت میکروسکوپ های خریدار قرار خواهد گرفت که بیشترین خواص تقاضا می توانند با اقامتگاههای سطح بالا در شهرهای بزرگ در سطح جهان رقابت کنند.

وی افزود: "خانه های امن و خصوصی نیز یک عامل بسیار مورد توجه خواهند بود و فضای بیشتری در فضای باز مورد نیاز پس از کاوش و همچنین اجرای عنصر حفظ حریم خصوصی است.""حتی با افزایش نرخ بهره از بانک ها و وام دهندگان ، منتظر خرید نیست. فرصت هایی برای املاک و مستغلات نخست در سال 2023 افزایش می یابد و این فرصت ها بعداً نمی توانند در آینده نزدیک با قیمت مورد نظر وارد شوند. "

لندن

بازار املاک لندن در سال 2023 روی دم یک گرداب بی سابقه وارد می شود.

ایالات متحده آمریکا سه نخست وزیر در سال 2022 را در کنار مرگ پادشاه طولانی ترین و ظهور چالش های اقتصادی ، از جمله پوند رکود ، افزایش نرخ بهره و افزایش هزینه زندگی ، دید.

طبق پیش بینی اخیر نایت فرانک ، قیمت اصلی خانه در سراسر پایتخت در سال 2023 3 ٪ کاهش می یابد ، اما در بین خریداران بسیار محبوب است و به عنوان شهری که بیشتر افراد دارای ارزش با ارزش بالا احتمالاً در طی بعدی خریداری می کنند ، رتبه بندی می کند. سال یا دو سال

مارک ولز ، مدیر عامل و بنیانگذار Homes Invisible ، یک بستر برای اتصال کسانی که به دنبال خرید یا فروش خانه خارج از بازار هستند ، گفت: "در حالی که در حال حاضر کمتر خریداران فعال وجود دارد ، تعداد زیادی از کسانی که قصد خرید در سال 2023 را دارند ، وجود دارد."

وی گفت: "سه ماهه اول همه چیز در مورد احساسات خواهد بود."با توجه به تعداد خریداران جدی که در بازار هستند ، ما اطمینان داریم که این کار تا سال 2023 ادامه خواهد یافت."

Prime Central London-قلب بسیار شهر-انتظار می رود که در ماه های آینده از بقیه لندن فراتر رود زیرا خریداران مستقر در دلار در خارج از کشور از ایالات متحده ، خاورمیانه و آسیا حرکت می کنند تا از پوند ضعیف استفاده کنند.

ساموئل ریچاردسون ، رئیس فروش کارتر جوناس در مریلبون و مایفایر گفت: "در پایان سپتامبر امسال ، املاک ایالات متحده برای این خریداران 25 ٪ ارزان تر از ژوئن سال 2021 بود و این روندی است که انتظار داریم ادامه یابد."80 ٪ از کسانی که از طریق دفتر مریلبون ما در سه ماهه آخر سال 2022 در مرکز لندن مرکزی خریداری کرده اند ، اهل خارج از کشور بوده اند. 50 ٪ خریداران دلار بوده اند. "

وی گفت ، به ویژه ، محله های Posh Mayfair ، Marylebone ، Kensington و Chelsea قرار است سال آینده مجریان مستقل باشند که توسط خریداران سرمایه گذاری All-Cash هدایت می شود.

سانفرانسیسکو

سال 2022 پایان کار طولانی و مرفه در بازار مسکن لوکس سانفرانسیسکو را نشان داد ، که عمدتاً توسط صنعت فناوری پررونق و مقادیر عظیمی از ثروت که به این شهر آورده بود ، هدایت می شد.

پاتریک کارلایل ، تحلیلگر اصلی بازار در منطقه خلیج سانفرانسیسکو ، گفت: "از اواسط سال ، تغییرات زیادی در شرایط کلان اقتصادی-که با افزایش تورم و نرخ بهره و کاهش بازار سهام ، در نظر گرفته شده است تا هوا را از بازارهای تحت فشار خارج کند."قطب نما

وی گفت: "نه تصادف در بزرگراه با سرعت بالا ، چیزی شبیه به ذوب شدن سال 2008 ، بلکه با این وجود کندی قابل توجه است ، کاهش اعتماد به نفس و افزایش عدم اطمینان. و به ویژه در بازارهای مسکن مرفه ، خریداران تمایل دارند که در چنین مواقعی عقب بمانند تا ببینند که چگونه اوضاع از بین می رود. "

2023 احتمالاً در همین راستا ادامه خواهد یافت. وی گفت: "نه به طور قابل توجهی در حال بهبود یا رو به کاهش است ، تا زمانی که ما شاهد تجدید حیات در اعتماد به نفس عمومی اقتصادی - کاهش عمده نرخ بهره و بهبود همزمان در بازارهای مالی باشیم - و این حس که سانفرانسیسکو در حال بازگشت است و به یک مثبت اجتماعی/اقتصادی می پردازد/جهت سیاسی دوباره ، "وی افزود.

اما همانطور که در گذشته وجود دارد ، "فقط می توان فرض کرد که دوباره به عقب برگردد."در ضمن ، "زمان بسیار خوبی برای خریداران است تا با تهاجمی در مورد خریدهای خانه با قیمت های بسیار پایین تر از سالهای اخیر مذاکره کنند."

به گفته آقای کارلایل ، این امر به ویژه در بازارهای کاندو لوکس و فوق العاده لوکس واقع در مرکز شهر/منطقه پیشرفته شهر صادق است ، به گفته آقای کارلایل.

وی گفت: "معاملات در اینجا برای خریداران با دید طولانی مدت انجام می شود.""حداکثر قدیمی می گوید بهترین زمان برای خرید زمانی است که خون در خیابان ها وجود دارد."

لس آنجلس

در نیمه سال 2022 ، تغییر به بازار املاک لس آنجلس رسید. مائوریسیو اومانسکی ، مدیرعامل آژانس گفت: "از سرعت ناپایدار دو سال و نیم گذشته دور شد.""حجم کاهش یافت در حالی که ماهیت چرخه ای صنعت و فصلی تاریخی به سرعت بازگشت. آنچه مانند یک شوخی احساس می شد در واقع همان چیزی بود که من معتقدم آغاز یک عمل تعادل بود. "

در سال 2023 ، انتظار می رود بازار لوکس این شهر قوی باشد.

وی گفت: "امروزه میلیونرها نسبت به هر نقطه دیگری از تاریخ وجود دارند. بازارها از هر زمان دیگری جهانی شده اند و ثروت زیادی برای توزیع وجود دارد ، به ویژه در بازارهای بیش از حد بهداشتی. "

وی افزود: "من معتقدم که مسکن یک سرمایه گذاری اصلی برای شهروندان مرفه جهان و یک پرچین ایمن در برابر تورم است.""در حالی که اقتصاددانان پیش بینی می کنند که کاهش حجم در آغاز سال جدید ادامه یابد ، عرضه هنوز هم تنگ است و تقاضا در حال افزایش است ، به این معنی که رشد قیمت هنوز در سال آینده انتظار می رود."

طبق پیش بینی اخیر نایت فرانک ، انتظار می رود که در واقع خصوصیات اصلی در لس آنجلس 4 ٪ در سال 2023 رشد کند.

آقای Umansky گفت سال آینده ، "ثبات نام بازی خواهد بود.""در حالی که بازار فعلی برخی از نقاط ناراحتی را نشان می دهد ، خریداران ، فروشندگان و نمایندگان تا زمانی که بازار دوباره انتخاب نشود ، به حالت عادی جدید ما می پردازند."