بازار مسکن ایالات متحده در سال 2023 هنوز در حالت تصحیح قرار دارد - این 2 نمودار نشان می دهد که چه اتفاقی برای قیمت خانه می افتد

هر زمان که فدرال رزرو به حالت محکم کننده کمی حرکت می کند ، برای بخش های حساس به نرخ مانند بازار مسکن ایالات متحده مشکل خواهد داشت. هنگامی که این سخت گیری تهاجمی می شود زیرا بانک مرکزی - با این عقیده اشتباه که تورم "گذرا" خواهد بود - در مورد جنگ تورم خود عقب می ماند ، این مشکل فقط بسیار شدیدتر خواهد بود.

البته ، این دقیقاً همان اتفاقی است که برای بازار مسکن ایالات متحده رخ داده است: همانطور که فدرال رزرو برای بازی در تورم در حال کار تلاش می کرد ، سفت شدن کمی آن در سال جاری باعث شد تا بزرگترین شوک نرخ وام مسکن-با متوسط نرخ وام ثابت 30 ساله از 3 حرکت کند.٪ تا بیش از 6 ٪ - از سال 1981.

از آنجا که این شوک نرخ وام در بهار بازگردد ، بحث در مورد صنعت مسکن وجود داشت که آیا قیمت خانه ایالات متحده را می بیند - که در طی رونق مسکن همه گیر بیش از 40 ٪ افزایش یافته است - سقوط یا به سادگی مسطح؟از این گذشته ، از نظر تاریخی ، اصلاحات در سراسر کشور در سراسر کشور نادر است - با قیمت های خانه به جای سقوط ، به دنبال شوک نرخ وام مسکن در سال 1981 ، قیمت خانه در حال حرکت است.

به سرعت در ماه دسامبر ، و مشخص است که چرخه مسکن نورد در واقع شاهد کاهش قیمت خانه ایالات متحده خواهد بود. با این حال ، این تصحیح قیمت خانه در حال انجام به طور قابل توجهی از نظر بازار متفاوت است.

برای درک بهتر آنچه در مورد قیمت خانه در سراسر کشور اتفاق می افتد ، Fortune به Black Knight رسید ، و شرکت Analytics Mortgage نگاهی منحصر به فرد به خواندن اکتبر برای شاخص قیمت اختصاصی خانه Knight Home خود ارائه داد.

در اینجا آنچه داده ها نشان می دهد وجود دارد.

از بین 51 بازار مسکن منطقه ای که توسط شاخص قیمت خانه سیاه نایت ردیابی شده اند ، 51 نفر شاهد بوده اند که قیمت خانه های محلی از اوج 2022 خود سقوط می کند. این تصحیح قیمت خانه همچنان به دو نوع بازار سخت ترین است: مناطق با هزینه بالا و غرب و رونق های با رشد بالا.

گروه اول شامل متروهای گران قیمت مانند سانفرانسیسکو (-13. 1 ٪) ، سان خوزه (-13. 1 ٪) ، سیاتل (-11. 9 ٪) ، سن دیگو (-9. 5 ٪) ، ساکرامنتو (-8. 4 ٪) ، لس آنجلس (--7 ٪) ، و پورتلند (-6. 8 ٪). ریک پالاسیوس جونیور ، مدیر تحقیقات در مشاوره املاک و مستغلات جان برنز می گوید: اینها نسبت به سایر کشورها نسبت به سایر کشورها حساسیت بیشتری دارند.

گروه دوم شامل آنچه Analytics مودی می نامد بازارهای مسکن "به طور قابل توجهی بیش از حد" می نامد. Boomtowns از جمله آستین (-8. 6 ٪) ، دنور (-7. 8 ٪) ، لاس وگاس (7. 7 ٪) ، رالی (-5. 6 ٪) ، سالت لیک سیتی (4. 9 ٪) و نشویل (-4. 5 ٪) به سادگی قیمت خانه را افزایش دادندخیلی فراتر از آنچه درآمد محلی می تواند از آن پشتیبانی کند. پس از اتمام بازار ، سازندگان و iBuyers - که سهم بیشتری از موجودی در آن مکان ها را تشکیل می دهند - برای خروج ها جمع می شوند. این به تشدید مارپیچ قیمت خانه به سمت پایین در آن بازارهای حباب کمک می کند.

"هنگامی که قارچ های Shiitake به طرفداران برخورد کردند ، شما [iBuyers] می خواهید ابتدا بیرون بروید. راه انجام این کار این است که بفهمید کمترین فروش کجاست و 2 ٪ پایین تر از آن است. و اگر در آخر هفته اول به فروش نرسد ، آن را دوباره پایین بیاورید. "وی گفت: "من این است که به این دلیل است که سازندگان و iBuyers موجودی بیشتری را به خود اختصاص می دهند ، که منجر به اصلاح سریعتر می شود. ما یکی از آنها هستیم ، ما یک Ibuyer هستیم ... چیزی که همیشه به سرمایه گذاران می گفتیم این است که ما با عمل سریع از ترازنامه خود محافظت می کنیم. ما به عنوان یک استراتژی امید نداریم. ما بلافاصله شروع به علامت گذاری چیزها کردیم. "

به عبارت دیگر ، کلمن پیشنهاد می کند که سرمایه گذاران املاک و مستغلات ، از جمله تجارت Ibuyer به زودی بسته شده Redfin ، به سرعت بخشیدن به قیمت خانه کمک می کنند.

وی گفت: "با بیرون آمدن از همه گیر ، نرخ [وام] بسیار پایین بود ، مردم می خواستند خانه بخرند ، آنها می خواستند از شهرها خارج شوند و به دلیل Covid خانه هایی را در حومه شهر خریداری کنند. بنابراین شما واقعاً حباب مسکن داشتید ، قیمت مسکن را در سطح بسیار ناپایدار و گرمای بیش از حد و آن نوع چیزها بالا می برد. بنابراین ، اکنون بازار مسکن از طرف دیگر آن عبور خواهد کرد و امیدوارم در مکان بهتری بین عرضه و تقاضا ظاهر شود. "

با پیشروی ، اقتصاددانان در بانک مرکزی فدرال رزرو دالاس توصیه می کنند که سیاست گذاران با دقت با حباب مسکن روبرو شوند و آن را به جای ترکیدن آن ، از بین ببرند.

وی گفت: "در محیط فعلی ، هنگامی که تقاضای مسکن نشانه هایی از نرم شدن را نشان می دهد ، سیاست های پولی باید با دقت سوزن سوزن کاهش تورم را بدون ایجاد مارپیچ قیمت پایین خانه-یک فروش قابل توجه مسکن-که می تواند یک رکود اقتصادی را تشدید کند ، با دقت حل کند.، "Enrique Martínez-García در فدرال دالاس می نویسد."یک شلوغی شدید از مسکن از همه گیر همه گیر اجتناب ناپذیر نیست. اگرچه اوضاع چالش برانگیز است ، اما در حالی که به نتیجه مطلوب فدرال رزرو از یک فرود نرم می رسید ، پنجره ای از فرصت برای خنثی کردن حباب مسکن باقی مانده است. "

احتمالاً قیمت خانه از اینجا به کجا می رود؟محققان تقسیم شده اند.

در سطح ملی ، شاخص قیمت خانه سیاه شوالیه نشان می دهد که قیمت خانه ایالات متحده تا اکتبر 3. 2 ٪ کاهش یافته است. Zillow فکر می کند که این اصلاح تقریباً به پایان رسیده است. پیش بینی کنندگان شرکت هایی مانند Analytics Moody و مورگان استنلی انتظار دارند که قبل از اتمام تصحیح از بخار ، قیمت ملی خانه به 10 ٪ گسترش یابد. با این حال ، شرکت هایی مانند KPMG و John Bus مشاوره در مورد املاک و مستغلات معتقدند که اگر نرخ وام مسکن بالاتر از 6 ٪ در طول سال 2023 باشد ، می تواند به 20 ٪ کاهش ملی برسد. (می توانید پیش بینی قیمت خانه اصلاح شده مودی را برای 322 بازار مسکن در اینجا پیدا کنید.)

آیا می خواهید در مورد تصحیح مسکن به روز شوید؟مرا در توییتر در newslambert دنبال کنید.

خبرنامه گزارش تأثیر هفتگی ما به بررسی چگونگی شکل گیری اخبار و روندهای ESG در شکل ها و مسئولیت های مدیران امروز می پردازد. در اینجا مشترک شوید.< Span> احتمالاً قیمت خانه از اینجا به کجا می رود؟محققان تقسیم شده اند.