نحوه سرمایه گذاری 1000 دلار: 8 بهترین راه در املاک و مستغلات

نوشته شده توسط مریل

غذای اصلی

غذای اصلی

آیا می دانید بدون داشتن صدها هزار دلار می توانید سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را شروع کنید؟خرید یک ملک به روش سنتی می تواند گران باشد ، اما حقیقت این است که می توانید با بسیار کمتر سرمایه گذاری کنید. در حقیقت ، در این راهنما به شما نشان خواهیم داد که چگونه 1000 دلار در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید.

در اینجا 8 بهترین راه برای سرمایه گذاری 1000 دلار آورده شده است:

1. اعتماد سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REITS)
2. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
3. مشارکت املاک و مستغلات
4. عمده فروشی املاک و مستغلات
5. میکرولرهای همتا به همسالان
6. املاک و مستغلات اجاره کلید
7. بدهی مالیاتی
8. وام های پول سخت

1. اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (REITS)

اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (REITS) یکی از بهترین راه های سرمایه گذاری 1000 دلار است و دوستانه مبتدی هستند. سرمایه گذار REIT برای خرید املاک و مستغلات با هم وجوه سرمایه گذار است. با سرمایه گذاری ، شما یک سهامدار خواهید بود که از درآمد حاصل از این املاک سود سهام می گیرد. سرمایه گذاری در REITS شبیه به سرمایه گذاری در سهام یا صندوق های متقابل است. آنها غالباً در انواع مختلف املاک و مستغلات مانند املاک و مستغلات تجاری یا املاک و مستغلات مسکونی تخصص دارند.

سرمایه گذاری در REITS نسبتاً بی خطر است و می تواند بازده بالایی را ارائه دهد. در مقایسه با سایر اشکال سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، کارهای بسیار کمی درگیر است. حتماً یک REIT پیدا کنید که به خوبی تثبیت شود ، از اعتبار خوبی برخوردار است و بازده بالایی را برای سهامداران ارائه می دهد.

2. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

یکی دیگر از راههای عالی برای شروع سرمایه گذاری با یک سرمایه گذاری اولیه کوچکتر ، از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. Crowdfunding عمل جمع آوری پول نقد برای سرمایه گذاری های تجاری است که طبق قانون مشاغل (شروع کار خود را برای مشاغل ما) مجاز است.

مانند REITS ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات شامل چندین سرمایه گذار است که پول خود را برای خرید ملک جمع می کنند. جمع آوری جمعیت املاک و مستغلات شامل سه بازیکن اصلی است:

• حامی: حامی مالی وظیفه شناسایی و مدیریت ملک را بر عهده دارد. این شامل هماهنگی خرید ، مدیریت وجوه ، مصاحبه و استخدام پیمانکاران و در نهایت فروش ملک است. این غیر معمول نیست که حامیان مالی بتوانند خود این معامله را تأمین کنند.
• این پلتفرم: حامیان مالی و سرمایه گذاران از طریق سیستم عامل های سرمایه گذاری با یکدیگر با یکدیگر ارتباط برقرار می کنند. مثالهای محبوب شامل Peerstreet ، جمع آوری کمک های مالی ، CrowdStreet و RealtyMogul است. این سیستم عامل ها با بررسی هر دو معامله املاک و مستغلات و سرمایه گذاران به عنوان یک واسطه مفید عمل می کنند.
• سرمایه گذار: سرمایه گذار با دریافت سهمی از سود حاصل از سرمایه مورد نیاز برای معامله و مزایا را فراهم می کند. بیایید بگوییم که یک اسپانسر فروش هتل را 10 میلیون دلار شناسایی می کند ، اما آنها فقط می توانند 4 میلیون دلار سرمایه گذاری کنند. پس از آن ، اسپانسر می تواند از طریق یک بستر جمع آوری سرمایه گذاری برای یافتن 6 میلیون دلار باقی مانده از سایر سرمایه گذاران عبور کند.

3. مشارکت املاک و مستغلات

مشارکت در املاک و مستغلات راهی عالی برای ترکیب نیروها با یک سرمایه گذار دیگر است که مهارت (یا پیگیری) دارد که از شما تعارف می کند. در املاک و مستغلات ، مشارکتها به طور کلی در یکی از دو دسته قرار می گیرند: فعال یا منفعل.

• مشارکت فعال: در یک مشارکت فعال ، هر دو شریک درگیر در زندگی سنگین توافق سرمایه گذاری هستند. این می تواند شامل عملیات تجاری ، مدیریت املاک ، بازاریابی و همکاری با پیمانکاران باشد.
• مشارکت منفعل: یک شریک منفعل یا شریک سکوت ، کسی است که سرمایه را فراهم می کند. شریک دیگر تمام کارهای فعال را انجام می دهد. یک سرمایه گذار املاک و مستغلات سبز اغلب چیزهای زیادی پیدا می کند اما هیچ وسیله مالی برای حمایت از آن ندارد. در این حالت ، آنها یک شریک تجاری پیدا می کنند که مایل است در ازای کاهش سود ، پول نقد را تأمین کند.

حتی اگر شریک زندگی شما یک دوست صمیمی یا عضو خانواده باشد ، مهم است که در همان صفحه حضور داشته باشید. مهم نیست که چه نوع همکاری را وارد می کنید ، همیشه حتماً توافق نامه کتبی در مورد ضبط داشته باشید. از شخص ثالث خنثی مانند یک مشاور مالی یا وکیل بخواهید ، برای راهنمایی در صورت وجود اختلاف نظر ، راهنمایی کنید.

4. عمده فروشی املاک و مستغلات

اگر نمی دانید چگونه 1000 دلار سرمایه گذاری کنید ، یا حتی کمتر ، عمده فروشی املاک و مستغلات یکی از بهترین راه های شروع کار در املاک و مستغلات است. هنگامی که به درستی انجام شود ، یک معامله عمده فروشی با سرمایه گذاری صفر قابل اجرا است.

کار عمده فروش این است که با ارزش بازار زیر ، املاک موجود در فروش را پیدا کنید و سپس آنها را به خریداران بفروشید. آنها با قرار دادن ملک تحت قرارداد با قیمت پایین تر و سپس فروش آن به خریدار با قیمت بالاتر سود می برند. معامله نیازی به عمده فروش برای خرید ملک ندارد.

ممکن است تعجب کنید که چرا خریداران به طور مستقیم خواص را خریداری نمی کنند. اگرچه آنها می توانند ، بسیاری از این خریداران توانبخشی سریال هستند که وقت ندارند اینترنت را برای معاملات سخت و یا پیدا کنند. عمده فروش این کار را برای آنها انجام می دهد ، و قیمتی که آنها شارژ می کنند هنوز معامله خوبی است.

5. میکرولوهای همتا به همسالان

MicroLoans یکی از بهترین راه های سرمایه گذاری 1000 دلار در املاک و مستغلات است. MicroLoan نوعی وام است که در مبالغ کمتری ساخته شده است و می تواند یک تغییر دهنده بازی برای کسی باشد که اعتبار یا منابع لازم برای درخواست وام سنتی را ندارد.

سیستم عامل های وام دهی به همسالان شکاف بازار را پر کرده اند که بانک ها قادر به تأمین نیازهای مصرف کننده نیستند. وب سایت هایی مانند LendingClub.com و Prosper.com به اتصال وام گیرندگان با وام دهندگان کمک می کنند.

وام گیرندگان برنده می شوند زیرا می توانند با الزامات واجد شرایط بودن ، به یک فرآیند وام ساده دسترسی پیدا کنند. سرمایه گذاران همسالان برنده می شوند زیرا نرخ ها و هزینه های بالا بازده خود را نمی خورند. اگر 1000 دلار برای سرمایه گذاری دارید ، باید در نظر بگیرید که ریسک خود را در حجم بالایی از یادداشت ها در مبالغ اندک گسترش دهید.

6. املاک و مستغلات اجاره کلید

آیا تا به حال فکر کرده اید که می توان اجاره املاک و مستغلات را فقط با 1000 دلار در ماه در اختیار داشت؟با املاک و مستغلات اجاره کلید ، فقط ممکن است باشد. شرکت های املاک و مستغلات Kingleky املاک جدید یا نوسازی شده ای را برای خرید ارائه می دهند ، اغلب در مناطقی که وام ها ارزان هستند. اگرچه شما باید با پرداخت اولیه اولیه روبرو شوید ، می توانید یک ملک را در اختیار داشته باشید که برای شما کمتر از 1000 دلار در هر ماه هزینه کند.

علاوه بر این ، شما می توانید از این نتیجه سود کسب کنید. پس از خرید ملک ، ابتدا باید یک شرکت مدیریت املاک را استخدام کرده و ملک خود را به مستاجران اجاره دهید. پس از اتمام این کار ، می توانید یک چک ماهانه از مستاجرین خود دریافت کنید که وام ، هزینه مدیریت املاک و یک جریان درآمد منفعل شما را پوشش می دهد.

7. بدهی مالیاتی

مالیات بر املاک چیزی است که شما هرگز قادر به فرار از آن نخواهید بود ، مهم نیست که به کدام ایالت بروید. هنگامی که یک صاحب خانه مالیات بر دارایی خود را پرداخت نمی کند ، دولت محلی یا ایالتی می تواند وام مالیاتی را در خانه خود قرار دهد. بدهی های مالیاتی با مبلغ متعلق به مالیات به علاوه هرگونه بهره ای که توسط مانده مانده باشد برابر است. بدهی ها یک اتفاق بسیار شایع در سراسر کشور است. اگر یک سرمایه گذار در املاک و مستغلات هستید ، این یک فرصت منحصر به فرد است.

پس از قرار دادن وثیقه مالیاتی ، دولت برای ایجاد درآمد آن را حراج می کند. به عنوان یک سرمایه گذار در املاک و مستغلات ، می توانید در این حراج ها شرکت کرده و وام های مالیاتی خریداری کنید. فرایند مناقصه برای شما گواهی نامه را به دست می آورد. از آنجا ، یا صاحب خانه مبلغی را که در مهلت تعیین شده بدهکار است ، پرداخت می کند ، یا بانک برای جلوگیری از از دست دادن ملک ، وثیقه را پرداخت می کند. شما تضمین می کنید که بازده سرمایه گذاری خود را بازگردانید.

حراج های بدهی مالیاتی متفاوت از ایالت به ایالت دیگر انجام می شود ، و می خواهید قبل از حضور در آن بدانید که چه انتظاری دارید. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد این روند ، راهنمای ما برای سرمایه گذاری وثیقه مالیاتی را بخوانید.

8. وام های پول سخت

اگر به دنبال یک راه خوب برای سرمایه گذاری 1000 دلار هستید ، وام پول سخت را در نظر بگیرید. این نوع وام اغلب در املاک و مستغلات مورد استفاده قرار می گیرد اما می تواند برای انواع دیگر معاملات نیز استفاده شود.

وام های پول سخت از یک فرد یا یک شرکت خارج می شود و نه یک موسسه مالی. به طور معمول دو نوع سرمایه گذار املاک و مستغلات وجود دارند که وام های سخت پول را می گیرند. اولین سرمایه گذار است که برای تأمین اعتبار یک معامله به پول نقد نیاز دارد ، اما سابقه اعتباری قوی ندارد. مورد دوم یک سرمایه گذار رفع و فایپ است که نیاز به دسترسی سریع به پول نقد دارد و قصد دارد سود را بدست آورد و سریع وام را پرداخت کند.

وام های پول سخت با شرایط و پارامترهای مذاکره شده بین وام دهنده و وام گیرنده انجام می شود. این توافق نامه ها باید شامل نرخ بهره ، طول وام ، طرحی برای چگونگی بازپرداخت وام گیرنده وام ، به علاوه وثیقه در صورت پیش فرض وام باشد. سرمایه گذاران اغلب از املاک به عنوان وثیقه استفاده می کنند.

اگر وام پول سختی را برای کمک به تأمین مالی یک معامله املاک و مستغلات فراهم می کنید ، بدانید که لزوماً در خود ملک سرمایه گذاری نمی کنید. با این حال ، این می تواند یک راه عالی برای قرار گرفتن در معرض املاک و مستغلات باشد.

بهترین نکات برای سرمایه گذاری 1000 دلار

چندین روش برای بهبود سلامت مالی شما و شروع به رشد ذخایر نقدی خود وجود دارد. استراتژی مناسب برای همه همیشه یکسان به نظر نمی رسد. در اینجا چند نکته مختلف برای کار با 1000 دلار آورده شده است:

• کاهش بدهی های مصرف کننده: اگر پول بیشتری برای سرمایه گذاری دارید ، با کاهش هرگونه بدهی با سود بالا مانند قبض کارت اعتباری شروع کنید. این می تواند در دراز مدت پول بیشتری را برای سرمایه گذاری در جای دیگر آزاد کند.
• مزایای بازنشستگی را در نظر بگیرید: آیا کارفرمای شما با سهم 4019 (k) مطابقت دارد؟مزایای بازنشستگی خود را برای به حداکثر رساندن پتانسیل سرمایه گذاری خود مرور کنید.
• فکر کنید بلند مدت: اغلب ، یکی از بهترین گزینه ها برای رشد مبلغی مانند 1000 دلار ، انتخاب یک سبد سرمایه گذاری متنوع است. برای کسب اطلاعات بیشتر ، صندوق های متقابل ، REIT ها و سایر سرمایه گذاری های مبتدی را تحقیق کنید.
• اولویت بندی پس انداز: با اولویت بندی پس انداز ، چگونه می توانید با گذشت زمان به صندوق سرمایه گذاری خود اضافه کنید. به عنوان مثال ، سیستمی برای تقسیم درآمد غیر منتظره ای به شما امکان می دهد تا از آن لذت ببرید و آن را سرمایه گذاری کنید.
• سرمایه گذاری در آموزش مالی خود: همانطور که برای سرمایه گذاری پول اضافی جمع می کنید ، حتماً در طول مسیر آموزش مالی خود را مسواک بزنید. کتاب ها را بخوانید ، به پادکست ها گوش فرا دهید و منابع آنلاین را در هنگام رفتن کشف کنید.
• ایجاد یک فشار جانبی: هدف از هر سرمایه گذاری این است که وجوه خود را به مرور زمان رشد دهید. هنگامی که تازه شروع به کار کردید ، سرمایه گذاری در فرصتی که می تواند درآمد شما را افزایش دهد می تواند راهی عالی برای تقویت پتانسیل آینده شما باشد.

تعیین سبک سرمایه گذاری شما

قبل از سرمایه گذاری ، چند عنصر در مورد عادات مالی شخصی شما در نظر گرفته شده است. اینها از مدت زمانی که باید قبل از دیدن بازده باید تحقیق کنید تا جدول زمانی ایده آل باشد. هنگام فکر کردن در مورد زمان ، بپرسید که چقدر در مورد استراتژی سرمایه گذاری مورد نظر خود می دانید - و چقدر زمان لازم را برای صرف راحتی با آن دارید. به عنوان مثال ، اگر درک خوبی از نحوه عملکرد املاک و مستغلات دارید ، اما وقت ندارید که چگونه خودتان یک ملک را مدیریت کنید ، REITS یا جمع آوری جمعیت ممکن است گزینه های خوبی باشد. از طرف دیگر ، خرید بدهی های مالیاتی ممکن است کمی بیشتر نیاز داشته باشد.

به همین ترتیب ، شما باید جدول زمانی مورد نظر خود را ارزیابی کنید. بیشتر سرمایه گذاری ها سالها طول می کشد اگر ده ها سال برای توسعه نباشد. با این حال ، استراتژی هایی مانند عمده فروشی می تواند در مدت زمان کوتاهی سود شما را بدست آورد - اگر قادر به اجرای کارآمد این روند هستید. از طرف دیگر ، اجاره کلید در دست می تواند بازده پایدار تری را در مدت زمان طولانی فراهم کند. اینها عواملی هستند که به دنبال انجام اولین سرمایه گذاری خود هستند.

سایر عواملی که بر سبک سرمایه گذاری شما تأثیر می گذارد شامل تحمل ریسک و نیاز به سرمایه گذاری های مایع است. تحمل ریسک به احتمال اینکه یک سرمایه گذاری ممکن است نحوه برنامه ریزی شما معلوم نشود ، اشاره دارد. در بیشتر موارد ، املاک و مستغلات در مقایسه با سایر سبک های سرمایه گذاری محبوب (یعنی سهام) ریسک کمتری در نظر گرفته می شوند اما هر استراتژی دارای جوانب مثبت و منفی خاص خود است. در آخر ، در نظر بگیرید که چقدر سریع ممکن است به پول نقد خود دسترسی داشته باشید. ارائه وام به یک سرمایه گذار دیگر ، نقدینگی ترین گزینه نیست ، در مقایسه با این که عمده فروشی که می تواند به سرعت اجرا شود.

خلاصه

شاید از تعجب بدانید که سرمایه گذاری 1000 دلار می تواند مسیری طولانی را طی کند. ما فقط در مورد چگونگی سرمایه گذاری 1000 دلار در املاک و مستغلات بحث کردیم. ما 8 روش ارائه دادیم ، اما موارد دیگری در آنجا وجود دارد. اگرچه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات سنتی می تواند گران باشد ، اما روش های خلاقانه ای برای شما وجود دارد که بتوانید با پول کمی درگیر شوید. وام های همتا به همسالان ، جمع آوری سرمایه و REIT نمونه هایی از جایی است که می توانید در کنار سایر سرمایه گذاران برای خرید بزرگتر املاک و مستغلات در کنار سایر سرمایه گذاران قرار بگیرید. اگر تحت این تصور قرار گرفته اید که نمی توانید در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید ، اکنون باید این اسطوره مورد ضرب و شتم قرار گیرد. با تشکر از فناوری ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات اکنون از همیشه قابل دسترسی است.

آیا علاقه مند به کسب اطلاعات بیشتر در مورد پر سود ترین استراتژی های املاک و مستغلات امروز هستید؟

این که آیا شما برای سرمایه گذاری کاملاً جدید هستید ، چند معاملات را بسته اید ، یا یک سرمایه گذار فصلی هستید - کلاس جدید املاک و مستغلات ما بهترین استراتژی های املاک و مستغلات را برای شروع کار با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در بازار امروز نشان می دهد. سرمایه گذار متخصص از مریل توضیح می دهد که چگونه این استراتژی های آزمایش شده زمان می تواند به شما کمک کند تا از فرصت های فعلی در املاک و مستغلات سود ببرند.

برای وبینار املاک و مستغلات رایگان ما ثبت نام کنید و یاد بگیرید که چگونه امروز یک تجارت سرمایه گذاری موفق را شروع کنید!